خبير يحلل أسباب ارتفاع أسعار العقار في المدن الكبرى

خبير يحلل أسباب ارتفاع أسعار العقار في المدن الكبرى

هوية بريس-متابعات

أكد بدر الزاهر الأزرق، الخبير في الشؤون الاقتصادية، أن ارتفاع أسعار العقار في المدن الكبرى بالمغرب ليس مجرد نتيجة للزيادة في مواد البناء أو اليد العاملة، بل يعود إلى مجموعة من العوامل المعقدة المرتبطة بالعرض والطلب، بالإضافة إلى سياسات الاستثمار العقاري.

وأشار الزاهر الأزرق إلى أن مدن مثل الرباط تشهد ضيقاً في المجال العمراني، ما أدى إلى تقلص المساحات المخصصة للسكن المتوسط والاقتصادي، وبالتالي أصبحت المدينة «طاردة» للطبقات المتوسطة والفقيرة، التي تتجه نحو مناطق مجاورة مثل عين عتيق، عين عودة، تمارة وسخيرات. كما أن هذه المناطق نفسها بدأت تعاني من اختناق مماثل نتيجة الضغط على العقار.

أما في مدن مثل الدار البيضاء وطنجة، فبينما توجد مساحات مفتوحة، إلا أن الطلب المرتفع على العقار ساهم في رفع الأسعار. وفي مراكش، يلعب الطلب الخارجي والاستثماري دوراً محورياً، خاصة مع توجه عدد كبير من المستثمرين لشراء الشقق بأسعار مرتفعة وإعادة تأجيرها ضمن الكراء اليومي والسياحي عبر منصات محلية ودولية، ما يرفع أسعار السوق بشكل كبير ويجعل الولوج إلى العقار خارج متناول الفئات الهشة والمتوسطة.

وأوضح الخبير في حوار مصور، أن نظام دعم السكن الموجه للفئات الفقيرة والمتوسطة يفقد فعاليته في ظل ارتفاع الأسعار وعدم وجود رقابة صارمة على السوق، حيث يتيح المنعشون العقاريون حرية تحديد هوامش الربح والأسعار، وهو ما أدى إلى تجاوز سقوف الدعم المحددة مسبقاً، بالإضافة إلى انتشار ظاهرة ما يعرف بـ«النوار» التي تفرض على المشترين رسوم إضافية تفوق مئات آلاف الدراهم.

وأشار الزاهر الأزرق إلى أن الاقتناء أصبح مكلفاً أيضاً بسبب رسوم التسجيل والتحفيظ التي تصل إلى 50 ألف وحتى 600 ألف درهم، ما يحرم الشباب والطبقات المتوسطة من الحصول على سكن ملائم. وأضاف أن هذه الممارسات غير المنظمة تؤدي إلى حرمان الدولة من عوائد ضريبية مهمة، وتعقد جهود توفير السكن اللائق.

واختتم الخبير بأن الحل يتطلب تدخل الدولة على عدة مستويات، من خلال: ضمان توفر العقار المخصص للسكن المتوسط والاقتصادي. ومراقبة الأسعار وممارسات البيع، بما في ذلك ظاهرة «النوار». مع تهيئة البنية التحتية المحيطة وتشجيع النقل الداخلي لتسهيل الانتقال إلى المناطق الجديدة دون زيادة غير مبررة في الأسعار.

وأكد أن مسألة السكن بالنسبة للفئات الهشة والمتوسطة تعد قضية حيوية لا تقل أهمية عن الغذاء والخدمات الأساسية، ويجب وضع سياسات فعالة لضمان الوصول إلى السكن المناسب بأسعار معقولة.

The post خبير يحلل أسباب ارتفاع أسعار العقار في المدن الكبرى appeared first on هوية بريس.

عبد الصمد ايشنمصدر